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物业绿化率标准是多少?

作者:admin  来源:http://www.jmyaying.com/   更新时间:2018-11-21  阅读数:1
  在房子选购上,物业绿化率也是一个要素,一般开发商在房子引荐上都会对小区美化率进行描述,绿化率实际上也是一个硬指标,是美化用地总面积占该区域总面积的份额。实际上可以了解成绿洲率,那么小区美化率标准是多少呢,在高楼选择过程中,小区美化率多少合适,下面一起来看看吧。

  一、什么是绿化率

  绿化率只是开发商宣传楼盘美化时用的概念,并没有法律和法规依据,开发商在统计美化率时,没有太多严格的约束,只要是栽培了绿色植物的地方,哪怕只要一块一般的草皮,都可以计入美化率。

  所以美化率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的美化率实际不少是美化覆盖率而非绿洲率。

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  二、小区绿化率计算方式

  绿化率计算公式:绿化率=绿洲面积/规划建造土地面积

  这儿的绿洲面积包含公共绿洲、宅旁绿洲、公共服务设施所属绿洲(道路红线内的绿洲),不包含屋顶、晾台的人工绿洲。公共绿洲内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等美化小品建筑可视为绿洲。

  三、小区绿化率多少合适

  一般美化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于收回资金的面积就越少,而住户就越舒畅。这两个比率决定了这个项目是从人的寓居需求视点,还是从朴实赚钱的视点来设计一个社区。一个良好的寓居小区,高层住宅容积率应不超越5,多层住宅应不超越3,美化率应不低于30%。
文章源自 江门绿化物业保洁 http://www.jmyaying.com/

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